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杭州二手房成交惨淡,金九银十全泡汤

10月杭州二手房仅成交2892套,相比去年同期暴跌60%

二手房成交惨淡,金九银十全泡汤

数据来源:透明售房网(单位:套)

“金九”已泡汤,“银十”更凄冷。截至10月31日21点,10月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量仅2892套,创了2014年来的同期新低,同比去年10月的7239套更是暴跌六成。

而量变引发的价格变化,也开始变得明显。与今年6月最高点相比,杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。

成交量持续萎缩

降价出售成为常态

从透明售房网的数据来看,自今年9月份以来,杭州市区的二手房日成交量下滑至100套左右。

成交量逐月下滑的同时,挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点,杭州市区二手房挂牌量为61566套,比起9月30日的5.5万套,一个月时间又净增6500多套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,二手房库存积累到一定程度,整个市场感受到压力,价格会开始松动。

据记者了解,今年8月就已有急售的二手房房东开始降价,不过数量并不多,大部分房东仍处于观望的状态。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以来,降价出售已然成为常态,由于成交周期长,房东要想尽快出手,则需加大降价幅度。

我爱我家翠苑分店张经理告诉记者,像翠苑一带的老房子,9月的成交价与今年6月份相比,降价幅度约在5%~10%左右,而目前,降幅已经超过了10%,甚至有些降幅接近15%。

张经理举例,例如翠苑三区,今年上半年的成交价一般在4万元/m2以上。而现在,大部分房东诚心出售房源价格已回落到4万元/m2以下,有的挂牌价甚至已经跌到了3.6万元/m2左右,房东还有让价空间。

临平的二手房价格下滑幅度也达到了15%。我爱我家临平分店的沈经理透露,9月份临平不少房子的成交价与此前高点相比,已经下跌了10%左右。而在10月,成交价再次下降了5%左右。

闲林的下跌幅度也不小。例如金成庭院深深小区,从透明售房网的成交数据来看,10月的成交均价已跌至15436元/m2,同比下降了13%。

即便最坚挺的名校学区房,价格也开始松动。“整个市场开始进入下行模式,学区房自然不能独善其身。”张经理告诉记者,“例如文一街小学的学区房,此前的价格一直在6万元/m2以上,而最近出现了一些6万元/m2以下的房源。”

二手房抛售比例增加

专家对价格走势看法不同

沈经理还注意到,投资客的抛售比例开始增多,如上海投资客较多的临平山北板块。

还有一些是房企抵押给建筑工程公司的房源,看到行情下滑,就拿出来抛售。比如新城红郡,最近二手房批量成交,这些房源正是建筑工程公司拿出来卖的,比正常的二手房价还要低10%。

针对二手房价下跌情况,杭州我爱我家品牌总监周包军认为,继续下跌的可能性并不大,因为二手房价格已经跌无可跌。

荆海燕却有不同看法。她认为,当前市场看似已从下跌回归至较为平稳的水平,但实际并非如此。“按照我们一般的认识,新房价格大于二手房价格,才是一种正常状态。就目前来看,二手房价格仍然高于新房。”

在她看来,如果没有“救市”情况出现,二手房价将继续下跌。

吴佳怡

吴佳怡

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